小区物业最怕业主什么及遇见的问题

      众所周知，现在新建的商品房都有配备物业，而物业在维护小区安全、卫生、环境、公共设施设备时，需要业主缴纳一定的费用，这样才能更好的为业主服务。那么小区物业最怕业主什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！小区物业最怕业主什么：

小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生、不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨。小区物业的职责有哪些：

1、发生安全事故时，物业要采取应急措施，并向有关部门报告，协助做好救援工作。

2、负责小区一体化管理，并要接受公司客户部、工程部、警卫部的指导和监督

3、管理调配人员。

4、定期对供水、供电、消防、机电设备、通讯、路灯、绿化、车辆等设备进行养护。

5、负责业主的装修审批，协调违章处理。

6、负责开展社区文化活动。

7、负责日检、周检工作，并做好相关的记录，以供公司和有关部门检查。

8、负责小区的安全防范、消防管理工作。

9、协调供水、供电、供气部门之间的关系，以便更好的展开工作。

10、协助街道居委会，派出所管理好小区的治安、人口、消防、车辆、通讯等工作。

11、维护业主的合法权益，并提供有效的服务，为业主排忧解难。

      大家在买房的时候，侧重点各有不同，有的是看中地段，有的是为了孩子上学，如果房子是用来自住的话，选个物业好的小区也是非常重要的。有了优质的物业公司，就像多了一位好的“管家”，才能让购房者住得更放心。现实生活中确实有部分物业公司管理不规范，也不能为业主提供完善的物业服务，这也使得双方矛盾频现，那么小区物业最怕业主什么?物业公司不能够为小区业主提供完善的服务，遇到以下几种情况业主可以拒交物业费，这也是物业公司最担心的问题。

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位，没有履行合同中约定的义务的。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

9、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

10、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

11、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

12、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

13、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。。