河南物业公司提醒业主交的停车费包括车辆保管费吗？

住在郑州西郊的一个高级小区的王女士发现，车停在小区时莫名被刮伤，但在试图监视肇事人时，停车位置正在监视死角，找不到肇事人。王女士认为这是物业管理不善引起的，所以提出了投诉。

案例研究

据市物管中心负责人透露，据市物价部门称，房地产收取的停车费为“汽车停车费”。根据《河南省物业服务收费管理办法》第14条，汽车停车费包括停车位、车库、车库、公共设施、设备的能耗和维护、清洁、维护秩序、管理服务人员费用、法定税费等。因此，这一费用不是业主车辆管制引起的保管费用。

律师解答问题

业主车辆是否在小区内蹭，物业是否应负责，主要取决于业主和物业公司之间是否有相应的合同安排。

一般来说，房地产公司主要负责卫生清洁、秩序维护和共享设施设备维护工作，停车费作为汽车停车费收取，不是保管引起的保管费，因此房地产公司不承担保管义务。

业主对车辆等个人财产或人身安全有特殊保护要求的，根据《物业管理条例》规定，业主和房地产公司应另行商定并承担相应的费用。
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