河南物业公司分析小区有哪些事情归物业管？哪些工作由业主管？

房地产公司应负责的事项房地产管理是指业主通过选任房地产服务企业，由业主和房地产服务企业根据房地产服务合同维修、管理、管理住房和配套设施设备及相关场所。维持物业管理区内环境卫生及相关秩序的活动。也就是说，房地产公司的管理服务反映“公共服务”，为业主提供“公共服务产品”。

房地产服务分为基本业务和特别业务。其中基本业务包括住宅建筑的维护、维修和改造。房地产辅助设备、设施的维护、保养和更新；相关场所的维护和管理；消防设备的维护、保养和更新。特别工作包括以下五个方面：

1、维持秩序。通过执勤、警卫、巡逻，帮助公安机关维持防火、防盗、防止事故、处理突发事件等公共区域秩序。

2、打扫、打扫。管理区域内的垃圾收集和公共部位的清理和清理。

3、风景。管理区内公共绿地、房子旁边绿地、道路绿地的日常管理。4、车辆管理。对管理区内各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆可以获得许可进入，也可以根据规定的地点停车。

5、共用设施设备、场地维护和管理。共享设施设备是指共享设施设备的日常维修、运营和管理，专业服务机构负责的除外。开发单位和市政能源单位就“服务范围”进行协商，在那个约定中。共享设施设备有上下水共享、照明共享、监控系统、消防系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、文化体育娱乐场所(社区居民委员会等社会服务机构的办公活动场所不在“服务范围”内)、物业管理区内的道路。

一般来说，物业管理是住宅小区的共享部位、共享设施设备及小区绿化、环境卫生、小区秩序的维修、养护、管理活动。房地产公司向业主收取的房地产服务费用主要用于这方面的支出。

二、开发商应负责的事项
      1、保修及保修期内未维修的房屋开裂、房屋投送、香烟烟雾缠绕、墙壁或屋顶防水、卫生间、厨房防水等问题是开发商的责任。

2.住宅建设工程保证期从工程竣工验收合格之日起计算。根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用条件下，住宅建设工程的最低保证期限如下：

(一)基础基础基础及主体结构工程、设计文件规定的该工程合理使用年限；

(2)屋顶防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏水为5年。

(3)加热和冷却系统、两个加热期、冷却期；电气系统、给排水管道、设备安装2年；

(4)装修工程进行两年。其他项目的保证期由建设单位和施工单位商定。

3.除建设工程保证期外，住宅建筑外的供暖设施和建筑物内的共用供暖设施由供暖机关管理和维修。

已经分户供暖的住宅用供暖室内供暖设施由用户管理，更换供暖设施的费用除了供暖事故造成的损失外，还由用户承担。
       4.非住宅用热用户的供暖设施管理责任由取暖用热双方在合同中达成协议。

5、保修期到期责任怎么解释？对于家庭供暖用户来说，室内供暖设施相对独立，需要用户自己维修。公共供暖设施由供暖机关管理和维护。三、业主自己负责的事项1、房子的门窗、把手坏了。水阀，水龙头坏了，开关坏了。电源短路，座位箱浮球不好。室内墙面剥落等，该分户内业主有私家车部分、维修、更换。都是业主。这种事也可以委托房地产公司。2.另外，召开业主大会、选举业主委员会、选拔或解雇房地产公司、签订房地产委托服务合同、制定管理规定等也是全体业主的工作。

如果在物业服务合同中对物业服务事项有约定，请优先遵守物业服务合同中的约定。